上海最大小区房价跌成了笑话

上海闵行区有一个楼盘叫上海康城，前些年特别受投资客的追捧，一些上海的房产大V也很喜欢推荐这个楼盘。高峰时期，这个小区的二手房一年能成交一两百套，数量极其惊人，而且他的二手房挂牌量也常年位居整个上海所有小区的第一名，动不动就是几百套，同时在卖，场面非常壮观。其中的不少房子都是投资客之间在相互买来买去。2022年上海楼市最疯狂的时候，上海康城最高被炒到5.5万一平米，一套97㎡的两房总价高达545万。在虚幻的赚钱效应之下，很多投资者、炒房客杀红了眼，这时候他们已经完全没有风险意识了，他们只看到了赚钱，既然今天能涨到500万，明天为什么不能涨到800万，后天为什么不能涨到1000万？至于未来涨到2000万，也不是没有可能，他们幻想的是2倍暴击，三倍暴击，甚至十倍暴击。于是，在一些中介和楼市大V的推波助澜之下，很多投资客冲进了上海康城买买买。然而，他们期待的十倍暴击没有出现，三倍暴击也没出现，甚至两倍暴击都没有。等待他们的是强烈而精准的楼市调控，他们等来的是房价高位之后的迅速下跌。从2023年开始，上海康城的房价从5.5万一平米跌到5万，跌到4.5万，再跌到4万，一路下跌，毫无反抗之力。到现在，上海康城100㎡两居室的价格已经跌到3.4万一平米了，相较于最高点的5.5万，跌了38%，都快跌成个笑话了。而此时还有大量的抛盘在售，这其中有多少是投资的，又有多少是投机甚至炒房的呢？以目前这个趋势看，上海康城的房价很快就要跌破3万甚至腰斩了。其实像上海康城这种楼盘，局座一直认为。刚需朋友做好不要买，原因主要有两个，第一，炒房客，很多小区房价涨的时候容易虚高，跌的时候也会因为炒房客集中抛售被砸盘。第二，上海康城属于典型的超级打盘，整个小区住着近十万人，物业根本管不过来，脏乱差，居住人群素质参差不齐，甚至经常发生刑事案件。所以局座认为类似上海康城这种投资客扎堆的超级大盘，能不买就不买，有多远跑多远