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全面取消限购之后，房价还会再次暴涨吗？
最近，成都，杭州，西安等强二线城市全面取消了楼市限购，北京，深圳，上海等一线城市也部分放松了限购。很多人开始关心房价会不会再次大涨甚至暴涨？局座直接告诉你答案，99%的城市都不会涨，甚至还会跌，但是有两座城市如果全面放开，极大概率会涨，甚至可能大涨。至于原因，局座从最重要的居民杠杆率为你拆解。所谓居民杠杆率，是指居民负债总额与GDP的比值。阿基米德说，因为一个支点，我能撬动地球任何资产，想要暴涨，一定离不开杠杆的加持。房地产也是一样。按照国际惯例，一个国家整体居民杠杆率的警戒线是65%，超过这个警戒线，就很难再通过让居民增加负债的方式对资产加杠杆了。比如，1992年，日本居民。杠杆率达到70%的时候，东京楼市就崩盘了。2008年美国居民杠杆率达到80%的时候，纽约楼市也暴跌了。而2022年末，我国整体的居民杠杆率已经达到72%，处在非常危险的高位，因此在加杠杆的空间很小。所以即使限购完全取消，房价也很难出现2015年那样的全国性大涨行情了。但是有两个城市如果完全取消限购，还是有可能大涨的，这两个城市就是北京和上海。为什么这么说呢？因为北京和上海很特殊，对全国的有钱人都有吸引力，都想去买房，相当于他们俩可以转移杠杆。比如一个长沙的老板，把他在长沙贷款1000万买的5套房子全部卖掉，然后去上海贷款1000万，再买一套房，这时候上海的杠杆率高了，长沙低了，但全国的整体杠杆率依然没有变，这就是杠杆转移。这也是为什么北京和上海迟迟没有全面放开限购的根本原因，因为一旦放开，二三线城市的房价可能会跌得更惨烈
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